Ｑ : 貸地に建物を建てさせてと言われたのだが　~ 賃貸貸主編 ~【R8.3】

不動産のミライエが質問にお答えします！

Ｑ　資材置場、駐車場として貸している土地についての相談です。借主さんより

　　「土地上に資材置場用の建物を建てさせてほしい。」との打診が先日あった

　　のですが、あくまで土地を貸しているだけというのが私の認識です。

　　このような建物を許可した場合、その扱いは変わらないでしょうか？

　　後々返してもらいにくくなったりしないか気になっています。

Ａ　ここでいう建物がどのようなものかにより、その扱いは変わります。

　　パチンコの景品交換所のようなプレハブ小屋や小さなコンテナハウスで

　　あれば、建物には該当しないと考えられます。一方、基礎工事を伴う

　　定着物の場合は、借地借家法が適用される建物であると判断される可能性が

　　高いでしょう。

　　また、建物を所有する目的がどのようなものかによっても判断が分かれます。

　　これまで間違いなく「ただの貸地」でしたが、建築の打診を承諾してしまうと

　　借地権が発生する可能性が高く、何十年もの間、土地が返還されなくなる

　　恐れがあります。

　　建物に関する相談を受けた際は、焦って答えを出そうとせず、相手の意図や

　　状況を丁寧に汲み取るよう努めてください。一つひとつの内容を深く理解

　　することが、結果として正しい判断につながると思います。

お悩みやご質問など、お待ちしております m(_ _)m

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この記事を書いた人

不動産のミライエ大山太郎オオヤマタロウ

●年齢：４９歳　　●長所：「向学心が強い」　不動産に関する何かをいつも探究してます　　●短所：「やや慎重すぎる」　慎重からの正確さが取り柄です　　●好きなYouTubeチャンネル：カコ鉄の日常。（観てて癒される）、オウマガチキFILM、4TH WALL、家賃の安い部屋　　●人生において印象深い言葉：「（迷いが出た時こそ）動きを止めるな」　この歳になると大概は経験したことの繰り返しですが、それでも躊躇したり立ち止まりたくなることありますよね？　そんな時こそ一歩前へ出るようにしています。　理由は踏み出して失敗したことが無いから。　前向きな決断こそ成功に繋がると思っていて、ここ最近のお気に入りの言葉です！　　★☆★☆地域一番の「信頼」と「誠実」で、ご満足頂ける取引を目指します！最近の業務は、銀行や地主さんから相続や賃借人の整理等を頼まれることが多いです。私が得意とする【プロのスキル】で、不動産における日々のお悩みを丁寧かつ確実に解決させます！是非当店をお選びください。