資産運用ＥＸＰＯへ行ってきた　- 東京ビッグサイト -【R6.7】

こんにちは、「不動産に詳しいと自称する税理士ほど無知な素人さんだよｗ　底地・

借地の取扱いが増えてきた堀切菖蒲園駅にある売買専門の不動産屋さん」の

不動産のミライエ　大山です

去年くらいでしたか、投資ブームみたいなのが急に騒がれ出したのは？

キッカケは何であれ、投資（※資産運用）に興味を持ち始めることは

生きていく上で大切だとワタクシは考えます

そんな中やってきたのは、第３回  資産運用ＥＸＰＯ【夏】

新たな投資先を探しているというよりは、得られる知識を咀嚼し

本業の不動産に活かしたいのが正直なところ

百聞は一見に如かず。。　取り敢えず行ってみましょうかねー

うーん、株式と不動産投資が大半かなｗ

昨今のドル高の影響か、株式関連のブースが人気みたい

どうしても気になっちゃう１ルーム屋さんたちの口説き文句ｗｗ

そこに「悪」は本当に無いのか？

そんな点に着目し徘徊してみました。。

１ルーム屋の兄やんたちに聞いたこと、感じたことを羅列してみると

①    都内では表面利回り４％前後が一般的だそう

② （掲示してあった）ほぼ全ての物件はそのブース企業が「売主」のもの

③    魅力的に感じる金利・借入期間の提携ローンで購買意欲を刺激してくる

④    買主が儲かるポイントは売却益又はローン返済後のキャッシュフローだそう

ではでは解説をー

①    都内では表面利回り４％前後が一般的だそう

　⇒　どこのブースの兄やんたちも、一般的な利回りだと言っていたが

これは２００％間違い。普通だと思わせるための初動の印象操作でしょう

② （掲示していた）ほぼ全ての掲示物件はそのブース企業が「売主」のもの

　⇒　狭いブース若しくはその企業が紹介する物件は１ルームマンション投資の

全てだと錯角させるのが目的。他社の利回りも似てくるのは、利回り４％前後で

買手が見つかる現況だから

③    魅力的に感じる金利・借入期間の提携ローンで購買意欲を刺激してくる

　⇒　②の心理下で更にこんな魅力的な金利・借入期間で購入したいんだったら

ウチが紹介する（売主）物件を買ってくださいっていうストーリーの刃が炸裂。。

割と古典的なマジシャンズセレクトですが、この流れで契約してしまったら

アナタの不動産投資は失敗確定デス。。

④    買主が儲かるポイントは売却益又はローン返済後のキャッシュフローだそう

　⇒　突っ込んで訊ねてみたらと意外な答えが。詳細省くものの、毎月１万円の

持ち出しをしたとしても１０年後に買った金額で売却すれば５００万円の

利益が出るんだってｗｗ　不労所得が欲しい場合はローン完済を待つしかないとｗ

空室・家賃低下のリスクを甘く見過ぎだし（☜そもそも賃貸に係わった事ないから

全然分かっていない。。）、何よりも恐ろしいのはこの兄やんたちがこのヘンテコ

スキームを素晴らしいものだと信じきっていること！　実際に保有しちゃってる

強者アニキもおったなｗｗ

結論として、１ルームマンション投資が悪いんじゃなくて

暴利をむさぼる１ルーム屋さんから何百万円も上乗せされてる

売主物件を購入しちゃってることが原因ってコトだわね。。