Ｑ : 借地の建物は黙って貸してもいい？ ~ 賃貸貸主編 ~【R8.2】

 Ｑ 　借地に建てたマイホームに住んでいますが、将来は人に貸して家賃収入を

　　得たいと考えています。借地の上にある建物でも、賃貸物件として貸し出す

　　ことは可能でしょうか？　手続きや注意点があれば教えてください。

 Ａ 　借地権の建物であっても、法律上は自由に貸し出すことが可能です。

　　ただし、以下の点には注意が必要です。

　　①　借地の契約書に「転貸（又貸し）禁止」や「居住目的以外禁止」と

　　いった特約がないこと　⇒　契約違反を指摘、トラブルに発展しかねません。

　　②　地主さんからの信用毀損　⇒　たしかに法律上は地主さんの承諾なく

　　賃貸に出して構わないのですが、地主さんはこう思うのではないでしょうか。

　　「〇〇さんに貸している土地、いつのまにか知らない人が建物に住んで

　　　いるんだけど。一切聞いてないし、もしかして誰かに売却したんじゃ

　　　ないだろうか？」など

　　　悪者扱いされた挙句、その後の関係性にも影響を与えかねません。

　　③　住宅ローンが残っていないこと　⇒　地主さん云々以前に金銭消費貸借

　　契約違反に該当、一括返済を求められます。

　　地主さんへの通知（相談）は最低限のマナーだと当方は考えます。日頃の

　　コミュニケーションが実はトラブル回避に繋がっていることを、忘れない

　　ようにしてください。

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