地代滞納を解消させる　- 堀切菖蒲園 -【R3.7】

こんにちは、不動産のミライエ　大山です。

突然ですが、地代を滞納する借地人に手を焼いている地主さま

いらっしゃいませんか?

細かいケースは省略しますが、滞納借地料の請求権は５年で消滅します Σ(Дﾟ;/)/…ｴｴ!?

消滅時効を停止、リセットさせる方法もありますが、リスクと費用が伴います。

それに経験上、滞納総額２０万円を超えると費用負担無しでの解消そのものが

困難になりがちだと言わざるを得ません ( ﾉω-､)ｸｽﾝ

早めの対応が問題解決のカギ

滞納状況を解決するには、地主さんの意向により進め方は異なります。

①地代滞納を解消し、元通り支払って貰いたい

②借地契約そのものを解除したい

①は、滞納解消交渉又は借地権売買による借地人の変更

（※滞納総額が少なく、その期間も短いことが理想）

②は、訴訟・強制執行等を以って借地契約解除は一旦終了

（※旧借地人から滞納地代・強制執行・建物撤去費用の負担分回収は困難）

いずれにしても、地代滞納には早めの対応が持出しリスクの軽減に繋がります。

因みに当店で今、地主さまと解決に向け取り組んでいる借地の滞納期間は

８年目突入ですｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ((;ﾟДﾟ))　　半年前にご相談を受けましたが

そこはプロにお任せあれ。年内中に解決させてみせます (oﾟДﾟ)ﾉﾀﾞｰｯ

葛飾区、足立区、江戸川区の不動産高値売買、借地、相続相談は不動産のミライエまで

ご相談ください。買取りも承ります。※地元の堀切菖蒲園は大得意です！

この記事を書いた人

不動産のミライエ大山太郎オオヤマタロウ

●年齢：４７歳　　●長所：「向学心が強い」　不動産に関する何かをいつも探究してます　　●短所：「気を使いすぎる」　慎重と正確さが取り柄ですが、大胆さに欠ける面あり　　●好きなYouTubeチャンネル：トレトレチャンネル（下衆さ加減が良い）、オウマガチキFILM、4TH WALL、家賃の安い部屋　　●人生において印象深い言葉：「乗り越えない壁はない」　“乗り越えられない”とはちょっと違うのがポイントで、壁は誰に対しても立ちはだかるもの。引き返すことなく、ひたすら地道に超えていくのみ。そうするのが当然なんだから。自分を鼓舞するお気に入りの言葉です！　　★☆★☆地域一番の「信頼」と「誠実」で、ご満足頂ける取引を目指します！最近の業務は、銀行や地主さんから相続や賃借人の整理等を頼まれることが多いです。私が得意とする【プロのスキル】で、不動産における日々のお悩みを丁寧かつ確実に解決させます！是非当店をお選びください。