不動産のミライエ
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2021年07月09日
不動産について

地代滞納を解消させる【R3.7】

こんにちは、不動産のミライエ 大山です。

 

突然ですが、地代を滞納する借地人に手を焼いている地主さま

いらっしゃいませんか?

 

細かいケースは省略しますが、滞納借地料の請求権は5年で消滅します Σ(Д゚;/)/…エエ!?

消滅時効を停止、リセットさせる方法もありますが、リスクと費用が伴います。

それに経験上、滞納総額20万円を超えると費用負担無しでの解消そのものが

困難になりがちだと言わざるを得ません ( ノω-、)クスン

 

早めの対応が問題解決のカギ

滞納状況を解決するには、地主さんの意向により進め方は異なります。

①地代滞納を解消し、元通り支払って貰いたい

②借地契約そのものを解除したい

 

①は、滞納解消交渉又は借地権売買による借地人の変更

(※滞納総額が少なく、その期間も短いことが理想)

②は、訴訟・強制執行等を以って借地契約解除は一旦終了

(※旧借地人から滞納地代・強制執行・建物撤去費用の負担分回収は困難)

 

いずれにしても、地代滞納には早めの対応が持出しリスクの軽減に繋がります。

 

因みに当店で今、地主さまと解決に向け取り組んでいる借地の滞納期間は

8年目突入です ガクガクブルブル((;゚Д゚))  半年前にご相談を受けましたが

そこはプロにお任せあれ。年内中に解決させてみせます (o゚Д゚)ノダーッ

 

葛飾区、足立区、江戸川区の不動産高値売買、借地、相続相談は不動産のミライエまで

ご相談ください。買取りも承ります。※地元の堀切菖蒲園は大得意です!

この記事を書いた人
大山 太郎 オオヤマ タロウ
大山 太郎
地域一番の「信頼」と「誠実」で、ご満足頂ける取引を目指します! 最近の業務は、銀行や地主さんから相続や賃借人の整理等を頼まれることが 多いです。私が得意とする【プロのスキル】で、不動産における日々のお悩みを丁寧かつ確実に解決させます!是非当店をお選びください。
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