借地の承諾料　その真実　- 堀切菖蒲園 -【R3.11】

こんにちは、不動産のミライエ　大山です。

借地権の譲渡承諾料について、誤った認識をお持ちの方が

まだ多くいらっしゃると知る機会がありましたので

端的にご説明したいと思います。

インターネットや参考本では当たり前のように書いてあります

借地権の譲渡承諾料は【 借地権価格の１０％前後 】ですが

それ、残念ながら誤りです (*ﾟДﾟ*)ｪ…

正解は、「地主さんの言い値」なんです！

１０％は目安と言われる数値に過ぎず、その範囲に制限される訳では

決して無いんです ｪｴｪｴｪｴｪｴ(ﾟДﾟﾉ)ﾉｴｪｴｪｴｪｴｪ

とは言っても法外な承諾料を要求されたら、いくらなんでもトラブルに

発展しかねませんよね。。

そこでようやく、目安の一つとされる借地権価格の１０％前後が登場しますが

ここで再び、チョット待ったー ゑゑゑ….φ(´ι _` ; )

この「借地権価格」を算出する基準は実際にはどれだと思いますか？

　・売却可能な想定金額

　・固定資産税評価額

　・不動産鑑定士による評価価格

　・路線価格、公示価格　　　　　　　　　　　　など

「決まりはない」が正解です！

勘の鋭いあなたはお気づきかも知れませんが

承諾料を安くしたい借地人と、もっと欲しい地主さん。

納得の落としどころを容易に決められると思いますか？

思惑が対極する当事者間ですよ (´ｰ`A;) ｱｾｱｾ

承諾料に納得出来なければ、借地非訟で争えますが

時間と費用も掛かるため、売却と同じスケジュールで進めることは

現実的とはありません。

結局のところ、地主さんと良好なコミュニケーションを日ごろから図りつつ

借地の専門知識に長けた不動産会社に相談しておくことが、納得の落としどころに

繋がってゆくのだと経験上、ワタクシ強く言いたいのです (((ｕдｕ*)ｩﾝｩﾝ

（※借地の正しい知識を事前に理解し、不動産会社の選定を誤らないこと！）