単独名義の “共有不動産”　- 堀切菖蒲園 -【R5.7】

こんにちは、「梅雨明け前なのにセミ鳴いてますね。　京成線の堀切菖蒲園駅にある

借地に詳しい売買専門の不動産屋さん」の不動産のミライエ　大山です。

突然の謎なタイトル、恐縮です (；´∀｀)

実家の相続など、共同所有名義は避けるべきだという考えは

一般常識として既に浸透してるかと思われますが

なぜダメなのか、皆さんはご存じでしょうか？

　・意思決定・実行は多数決じゃなく、共有者全員の同意・協力が必要なこと

　・共有者の考えは時間と共に変化すること

　・共有者そのものが時間と共に変化すること

「そんなの知ってるよ。単独名義にしとけば良いんでしょ！」

んーまぁ正解ではあるんですけど。。　しかし諸手を挙げて喜こんでもいられない

事案が先日起きたので、ちょっと紹介させてください (´Д｀)

父親が亡くなり、慌ただしい日々もやっと落ち着いてきた頃

相続税を捻出すべく、黄色部分の売却を決断。

青色部分に自宅を建てて暮らしていた兄は、赤色部分を弟の名義にし

将来、赤青併せて売却しようと提案、弟も快く承諾した。

そして事は進み、相続手続きは無事完了となったのでした  (｀-´ )ゞ

「いつまで空き地にしておけば良いの？」

相続から数年が経過し、不法投棄も増えてきた自分の土地を見た弟は

兄に尋ねることにした。

「売るのはずっと先の話しだよ。俺の家族も住んでるしさ。」

返ってきた言葉は意外なものだった (*○*;)

言われるがまま、遺産分割にも応じてきたのに

合いいれない認識のずれが、まさか生じていたなんて。。

説得を試みるも、兄の考えは一向に変わらず ｹﾞｹﾞｹﾞ(°_°;)

「空き地は売却しよう。固定資産税も負担でしか無いし。」

向かったのは地元の不動産屋。そこで弟は新たな事実を突きつけられるのでした。

「残念だけど、この土地は売れないよ。狭すぎて需要が無いんだ。」

目の前が真っ白になった。。

担当が言うには、周辺の需要からみて圧倒的に狭すぎるのと

最低敷地面積を下回って分筆されているため、そもそも再建築の許可が

下りないそうだ (T◇T)ｿﾝﾅｰ

もうお気づきですね？　弟の土地は名義こそ単独であれ、実際に処分など

考えた場合、兄の土地と一体、つまり事実上の共有だということを！

内容はフィクションですが、“事実上の共有” が起きたのは実際の話しです。

仲良かった兄弟も、昔のようには戻れないハズ (´;︵;`)

余談ですが、現実の出来事の方は

２，０００万円位と見込んでいたその土地、単独だと

３００万円でも売ることが難しいでしょう。。

当たり前に思っていたけど、蓋を開けたら全然違っていたなんてこと

時々あったりしますよね？

大切な我が家は一体どんな状況か、調べ直すのをオススメします。