借地権の消滅事由 “朽廃” とは　- 堀切菖蒲園 -【R3.5】

こんにちは、不動産のミライエ　大山です。

今回、ちょっとマニアックなお話しです。

地主さんや投資家さんは、聞いたことがあるかもしれませんが

借地権の消滅事由とされる朽廃（きゅうはい）について。

※朽廃とは…建物が長年に渡り自然的な腐食状態によって、人が住めない

　状態になること。旧法借地権のみ適用。

こんな状況の建物を言いますが、その判断は簡単に出来るものではありません。

そこで「これが朽廃だ！」というべき建物を取扱うことになりましたので

少しご紹介させて頂きます ﾖﾛﾃｨｸ(=ﾟωﾟ)ﾉ

かなり見にくいですが、屋根は朽ち落ち、屋内だった部分も草木で茂っていて

もはや中庭状態です ヽ(ヽﾟﾛﾟ)ﾋｲｨｨｨ!!!

３０年以上、空家のこの建物について、どう見えますか？

手直しして暮らせるようには見えませんよね？？

客観的にこれが朽廃だと思います。

※借地権消滅事由の朽廃とするには、他の問題もあるため、現状だけで

立証するのは容易な事ではありません。また、当方関係者につき

無断立ち入りは法律で罰せられます。絶対に止めてください！！

建物解体と修復どちらにせよ、ここまで傷みが進んでしまうと、かなりの費用が

掛かりますので、仮に使う予定の無い建物であっても、建物の維持管理は

必要と言えるのではないでしょうか (((ｕдｕ*)ｩﾝｩﾝ

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