ワンルーム投資の解説にぶっこむ！　- 堀切菖蒲園 -【R4.5】

こんにちは、「 “家賃の安い部屋” がお気に入り！　堀切菖蒲園駅にある唯一の売買専門

の不動産屋さん」の不動産のミライエ　大山です。

朝５時に目が覚めてしまい、時間つぶしにYouTube観ながら

料理してたところ、この動画に巡り着きましたｗｗ

概ね正しい内容でしたが、ちょっと気になる点もありましたので

補足意見としてぶっこんでいこうと思います！

まずは動画をご覧ください m(_ _)m

①サブリースで安心（04:40～）

　ワンルーム販売業者には、実際に入居者が支払う賃料よりもサブリース賃料の方が

　高い設定をしてる会社があります。何故だと思いますか？　毎月の差額で損してでも

　賃料を増やすことで高値売買が見込め、利益が膨らむからです (*ﾟﾛﾟ)ﾊｯ!!

　（※後に入居者退去のタイミングで賃料見直しを提案、合意に至らなければ

　サブリース解除でサイナラ～って、ストーリーなのでは？）

②ローンが終わった３０年後は自分の資産になる（06:08～）

　ローン期間は３０年でも４０年でも構いませんが、最重要は返済比率！

　住宅ローンですら比率３０％超えると厳しいのに、これが１００％の借り方って。。

　買った瞬間、ショート確定かよ Σ(-`Д´-ﾉ；)ﾉ?!　キャッシュフローを万一に備えて

　留保するのが基本じゃないの？？

　（※不動産投資における返済比率は、家賃収入に対するローン返済額の割合）

③買ってもいい人（主に富裕層）（07:16～）

　買っていいのが何で富裕層だけなんだｗｗ　頭金多く出せばいいじゃん～

「都心のワンルームの価値は下がりづらく、売却しやすい」

　そうなのか、業界に居て初めて聞いたぞｗｗ　ワンルームは飽和状態だから

　価格も下がりやすく、売却しにくいはずなんだけどな (○´д)(д`○)ﾈｰ

　加えて新築なら下落率ヤバっ！　適正価格の新築ワンルームって一体何でしょ？

　ウチで買うから情報ちょうだいっ ( ´艸`)ﾑﾌﾟﾌﾟ

④買ってはダメな人（09:44～）

「副収入目的で行うサラリーマン（特に４０代以上）は、買ってはダメ！！」

　不動産投資を夢見る大概の人は、副収入目的のサラリーマンやろーｗｗ

　何才でも構いませんけど、返済比率ね！！

⑤買ってもいい時期（10:55～）

　これは全否定かな。円の価値も違うし、そもそもこの推移、居住用中古マンションが

　主じゃないの？？　それにワンルームと居住用マンションの価格算出方法って

　全然違うよね ｡+ﾟm(´･c_･` )m｡+ﾟﾕﾙﾁﾃ

楽しいＧＷの中、濃い目の毒ガス噴射しちゃいました (((ꎤ’ω’)و三 ꎤ’ω’)-o≡ｼｭｯｼｭ

ワンルームは不動産投資の入口に感じるかも知れませんが、既に飽和状態にあるため

試算を誤ると谷底から這い上がれなくなります (ʃᵕ̩̩ ᵕ̩̩⑅)ｼｸｼｸ

販売会社の言葉だけを鵜呑みしたりしないで、自主勉強で自己防衛に励みましょう！

ちなみにワタクシ、楽待（ファーストロジック社）の動画は凄く勉強になるので

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