Ｑ : 借地における堅固な建物のメリットとは？　~ 売買売却編 ~【R4.6】

不動産のミライエが質問などにお答えしてますｗｗ

Ｑ　両親と暮らす自宅の売却を検討しています。土地は借地権で契約書には

　　堅固な建物で期間３０年と記載があるのですが、自宅は木造の２階建てです。

　　父親に確認したところ、いつか頑丈な造りに建て替えが出来るよう、この条件

　　にして貰ったようです。少し損をしている感じが拭えないのですが、実際の

　　ところはどうなんでしょう？

Ａ　理論上、堅固な建物は非堅固な建物に比べ、高い地代が設定されると思い

　　ますが、現在の適正価格に沿った地代かという観点から捉えるならば

　　むしろ割安なことが多いかも知れません。加えて３０年おきの更新料は

　　２０年のものよりトータルで安く収まる気もします。全てを把握しないと

　　何ともいえませんが、非堅固な建物の期間２０年より現状は好条件かも

　　しれません。いずれにせよ、地主さんとは行き違いが生じないよう、予め

　　確認しておくのが賢明ですね。

お悩みやご質問など、お待ちしております m(_ _)m

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この記事を書いた人

不動産のミライエ大山太郎オオヤマタロウ

●年齢：４６歳　　●長所：「向学心が強い」　不動産に関する何かをいつも探究してます　　●短所：「気を使いすぎる」　慎重と正確さが取り柄ですが、大胆さに欠ける面あり　　●好きなYouTubeチャンネル：トレトレチャンネル（下衆さ加減が良い）、Koh Kentetsu Kitchen、オウマガチキFILM、4TH WALL、家賃の安い部屋　　●人生において印象深い言葉：「乗り越えない壁はない」　“乗り越えられない”とはちょっと違うのがポイントで、壁は誰に対しても立ちはだかるもの。引き返すことなく、ひたすら地道に超えていくのみ。そうするのが当然なんだから。自分を鼓舞するお気に入りの言葉です！　　★☆★☆地域一番の「信頼」と「誠実」で、ご満足頂ける取引を目指します！最近の業務は、銀行や地主さんから相続や賃借人の整理等を頼まれることが多いです。私が得意とする【プロのスキル】で、不動産における日々のお悩みを丁寧かつ確実に解決させます！是非当店をお選びください。