Ｑ : 底地を売る前に必ずやって欲しい事　~ 売買売却編 ~【R4.7】

不動産のミライエが質問などにお答えしてますｗｗ

Ｑ　先日、私たちが土地を貸している方（借地人）から底地を売って欲しいと

　　電話があったのですが、一切想定していなかったため一旦保留で電話を切り

　　ました。考えてみたら、地代は固定資産税に相殺されほとんど残らず、今の

　　状況で底地を保有し続ける理由も無く、むしろ煩わしく思えました。これも

　　何かのご縁だと思い売却する方向で検討していますが、話しを進めるにあたり

　　注意すべき点などご教示頂けますでしょうか？

Ａ　売買の話しをする前に、次の項目について事前調査等をオススメします。

　　 ①対象物件における建築制限などの調査、②隣地や残りの借地への影響の

　　考察。借地人に底地を売却するケースは、たまに聞くかも知れませんが

　　残った隣地が再建築の出来ない状態になってしまったなど、後から不都合に

　　気が付いたが既に手遅れ、そんな状況が実は多く見受けられます。そうさせ

　　ないためにも事前の調査・考察がとても重要だと言いたいのです。また、考察

　　については本当に専門知識を備えた不動産会社にお願いしないと、全く意味を

　　成しませんので、地域・借地・専門などのキーワードで、予め探しておくのが

　　良いでしょう。

お悩みやご質問など、お待ちしております m(_ _)m

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この記事を書いた人

不動産のミライエ大山太郎オオヤマタロウ

●年齢：４７歳　　●長所：「向学心が強い」　不動産に関する何かをいつも探究してます　　●短所：「気を使いすぎる」　慎重と正確さが取り柄ですが、大胆さに欠ける面あり　　●好きなYouTubeチャンネル：トレトレチャンネル（下衆さ加減が良い）、オウマガチキFILM、4TH WALL、家賃の安い部屋　　●人生において印象深い言葉：「乗り越えない壁はない」　“乗り越えられない”とはちょっと違うのがポイントで、壁は誰に対しても立ちはだかるもの。引き返すことなく、ひたすら地道に超えていくのみ。そうするのが当然なんだから。自分を鼓舞するお気に入りの言葉です！　　★☆★☆地域一番の「信頼」と「誠実」で、ご満足頂ける取引を目指します！最近の業務は、銀行や地主さんから相続や賃借人の整理等を頼まれることが多いです。私が得意とする【プロのスキル】で、不動産における日々のお悩みを丁寧かつ確実に解決させます！是非当店をお選びください。